可开发体量84.55万平方米

2020-08-15 08:41

吴小飞分析,在经适房影响下,上周价格回调。除去经适房影响看,商品房成交均价7790元/平方米,环比下降5%,城市中心项目成交占比小幅下降,导致整体均价结构性下滑。

上周重庆主城区成交建面均价为7084元/平方米,环比下降8.62%。

吴小飞表示,五一节后,新增供应量缓慢恢复,但仍处低位。由于前期客户透支和工期等因素的影响,开发商开始调整推盘节奏,拉长蓄客时间。

5月10日,4块土地的竞拍创造了今年重庆土地市场“四宗最”。报名竞拍企业、参加人数最多,共26家企业(个人)参拍;成交总价最高,照母山地块成交总价17.7亿元;楼面单价最高,南岸区弹子石地块楼面单价8727元/平方米;溢价率最高,渝北区两路地块溢价181%。

春交会后,市场上周出现疲软现象,供销均在低位运行。经适房再现,平抑市场价格。抛开经适房影响,城市中心项目占比下降,整体均价结构性下滑。从目前市场情况来看,重庆楼市整体所呈现出理性、稳定的局面,这也将是未来市场的主旋律。

吴小飞表示,上周新开项目环比上周增加5个,共计推出房源1830套,环比增加60%。经房交会后2周时间调整,新增供应量逐渐恢复至正常水平。开盘当天整体认购率57%,环比下降3个百分点,整体认购率保持平稳。核心地段和优势资源的项目热销,但整体来看客户购房热情下降。

上周重庆主城区新开盘项目共13个,共推出建筑面积约17万平方米。

上周重庆主城区新批准预售项目12个,环比增加9个,新批准预售面积26.7万平方米。

余林娟分析,上周建面均价环比有所下降,主要是因为上周刚需类高层产品备案较多,加之经适房影响,从而拉低了价格,整体来说,价格趋稳。

上周获取预售的12个项目均为老盘加推,以沙坪坝、北部新区项目供应为主,其中,受双远动力国际商业性质公寓供应影响,非住宅供应量接近50%。

成交方面,共4宗商住类土地成交,成交土地面积645亩,可开发体量84.55万平方米,成交总价31.91亿元。

供应方面,上周共4宗商住类土地供应,土地面积1008亩,可开发体量116.25万平方米,平均地价500万元/亩,楼面价4336元/平方米。

2013年5月6日至12日,重庆主城区共成交商品房4063套,建筑面积36.98万平方米。铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,春交会后,市场供应持续低迷,整体成交量难回盛世。领域机构市场分析师余林娟分析,预计楼市进入“红五月”后,成交量整体表现将稳中有升。

余林娟表示,卖得好的项目,价格较之前涨幅微弱,甚至略有降低。由此可见,当下市场价格仍是主导购房者置业最敏感的因素。

其中,香港置地·约克郡推出213套高层,其品质、景观、教育优势突出,认购率接近100%;渝高·香洲推出60套电梯洋房,客户储备时间长,加之该区域洋房产品较少,销售较好。